Gen Z Dominasi KPR FLPP, Simak Tips Beli Rumah Berikut

JAKARTA, TRENASIA.ID - Minat milenial dan Gen Z terhadap kepemilikan rumah dinilai masih sangat tinggi, baik untuk hunian maupun investasi jangka panjang.

Hal ini tercermin dari data Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) yang menunjukkan dominasi generasi muda dalam pembiayaan rumah subsidi melalui skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho mengungkapkan bahwa hingga Desember 2025, sebanyak 172.991 penerima FLPP berasal dari kelompok usia 19-30 tahun.

Jumlah tersebut setara dengan 62 persen dari total 278 ribu pembiayaan FLPP yang telah disalurkan. “Kalau berdasarkan usia, dari analisis data analitik kami, 172.991 dari 278 ribu (pembiayaan dengan skema FLPP) atau 62 persen itu diakses oleh masyarakat dengan usia rentang-usia antara 19 sampai 30 tahun,” ungkap Heru, dalam keterangan resminya, di Jakarta, Kamis, 15 Januari 2026.

Menurut Heru, data tersebut menunjukkan perubahan pola pikir generasi muda yang kini semakin sadar pentingnya memiliki rumah sejak dini. “Artinya, millenial dan Gen Z justru banyak yang sudah mulai sadar pentingnya memiliki rumah,” ujarnya.

Selain kelompok usia muda, penerima FLPP juga berasal dari usia 31–40 tahun sebanyak 74.538 orang atau 26,72 persen, sementara penerima berusia 41 tahun ke atas mencapai 31.339 orang atau sekitar 11,23 persen.

Menariknya, banyak anak muda yang belum menikah pun sudah berani mengambil KPR dengan memanfaatkan fasilitas pemerintah. “Ini menunjukkan bahwa preferensi anak-anak muda masih sangat tinggi terhadap kepemilikan rumah sebagai investasi masa depan mereka,” kata Heru.

Apa Itu Rumah FLPP?

FLPP atau Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah program bantuan pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) memiliki rumah pertama melalui KPR bersubsidi.

Dalam skema tersebut, pemerintah memberikan dukungan likuiditas kepada bank penyalur agar masyarakat bisa mendapatkan KPR dengan bunga rendah dan cicilan yang terjangkau dalam jangka panjang.

Kelebihan Rumah FLPP

Bunga tetap rendah (sekitar 5 persen) hingga tenor 20 tahun
Cicilan ringan dan stabil, tidak terpengaruh kenaikan suku bunga
Uang muka rendah, bahkan bisa sangat minimal
Legalitas jelas karena diawasi langsung oleh pemerintah
Cocok untuk rumah pertama bagi Gen Z dan milenial

Kekurangan Rumah FLPP

Lokasi terbatas, umumnya di pinggiran kota
Tipe dan luas rumah standar, tidak bisa banyak modifikasi
Syarat ketat, khusus untuk MBR dan rumah pertama
Tidak bisa disewakan atau dijual bebas dalam jangka waktu tertentu

Tips Membeli Rumah FLPP untuk Gen Z

Pastikan Benar-Benar Rumah Pertama

Program FLPP hanya diperuntukkan bagi pembeli rumah pertama. Pastikan nama Anda belum pernah tercatat memiliki rumah atau KPR sebelumnya.

Cek Batas Penghasilan MBR

Sesuaikan gaji dengan kriteria Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang ditetapkan pemerintah agar memenuhi syarat FLPP.

Siapkan Dokumen Sejak Awal

Dokumen seperti KTP, KK, NPWP, slip gaji, dan surat keterangan kerja wajib disiapkan agar proses pengajuan KPR lebih lancar.

Hitung Cicilan Secara Realistis

Idealnya cicilan rumah tidak lebih dari 30 persen penghasilan bulanan agar keuangan tetap aman dan tidak memberatkan.

Pilih Lokasi dengan Potensi Berkembang

Meski berada di pinggiran kota, pilih kawasan yang dekat akses transportasi, kawasan industri, atau rencana pembangunan infrastruktur.

Perhatikan Akses dan Fasilitas Sekitar

Cek jarak ke tempat kerja, sekolah, rumah sakit, dan pasar untuk memastikan rumah layak dihuni dalam jangka panjang.

Pahami Aturan Jual dan Sewa

Rumah FLPP tidak bisa langsung dijual atau disewakan dalam periode tertentu. Pastikan Anda siap menempatinya sesuai aturan.

Gunakan Rumah sebagai Aset Jangka Panjang

Meski sederhana, rumah FLPP bisa menjadi aset awal sebelum nantinya upgrade ke rumah yang lebih besar.

Bandingkan Bank Penyalur KPR

Setiap bank penyalur FLPP memiliki layanan dan proses berbeda. Pilih bank yang paling transparan dan responsif.

Pantau Regulasi Rusun Subsidi

Bagi Gen Z yang bekerja di kota besar, rumah susun subsidi bisa menjadi alternatif strategis seiring regulasi baru pemerintah.