Minat Beli Rumah Naik, Kenapa Transaksi Properti Malah Drop?

JAKARTA, TRENASIA.ID – Minat masyarakat untuk membeli rumah meningkat pada kuartal III-2026. Namun, kenaikan minat tersebut belum diikuti dengan peningkatan transaksi. Sebaliknya, kecepatan transaksi properti di Indonesia justru melambat cukup tajam.

Berdasarkan laporan Pinhome Indonesia Property Market Signal kuartal III-2026, skor pasar properti nasional turun 1,5 poin menjadi 48,8. Penurunan ini terjadi karena proses jual beli rumah membutuhkan waktu lebih lama, meskipun minat membeli dan keinginan menjual rumah meningkat.

Dalam laporan tersebut, skor niat membeli rumah naik 4 poin menjadi 42,8. Sementara itu, skor motivasi menjual meningkat 4,4 poin menjadi 61,2. Namun, skor kecepatan transaksi turun 13 poin menjadi 42,4.

Data tersebut menunjukkan bahwa semakin banyak masyarakat yang tertarik membeli rumah. Di sisi lain, pemilik rumah juga semakin terdorong untuk menjual propertinya. Meski demikian, keduanya belum mudah mencapai kesepakatan transaksi.

CEO & Founder Pinhome Dayu Dara Permata mengatakan harga properti yang stabil belum mampu mendorong transaksi menjadi lebih cepat. Menurutnya, pembeli dan penjual masih mempertimbangkan banyak hal sebelum menyelesaikan transaksi.

"Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan. Hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat," ungkap Dara dalam keterangan resmi, Rabu, 11 November 2026.

Harga Jual Rumah Relatif Stabil

Di tengah melambatnya transaksi, harga jual rumah di Indonesia masih bergerak terbatas. Berdasarkan Pinhome Home Sell Index (PHSI) kuartal III-2026, kenaikan harga jual tertinggi secara kuartalan terjadi pada rumah tipe 55–120 meter persegi, yakni sebesar 0,2%.

Sementara itu, harga rumah pada tipe lainnya cenderung stabil atau mengalami sedikit penurunan. Jika dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya, rumah tipe 121–200 meter persegi mencatatkan kenaikan tertinggi sebesar 1%.

Kondisi berbeda terjadi pada pasar sewa rumah. Berdasarkan Pinhome Home Rental Index (PHRI), kenaikan harga sewa tertinggi secara kuartalan terjadi pada rumah tipe di atas 201 meter persegi sebesar 0,8%.

Secara tahunan, harga sewa rumah kecil dan menengah justru mencatatkan pertumbuhan lebih tinggi. Rumah tipe di bawah atau sama dengan 54 meter persegi serta tipe 55–120 meter persegi masing-masing naik 1,8%.

Pembiayaan Jadi Hambatan Pembelian Rumah

Pinhome menilai salah satu tantangan dalam transaksi properti adalah kemampuan masyarakat memenuhi kebutuhan pembiayaan. Selain itu, calon pembeli juga masih harus mempersiapkan biaya dan menyelesaikan berbagai persyaratan administrasi sebelum transaksi rumah dapat dilakukan.

Ketersediaan pinjaman dengan suku bunga terjangkau juga menjadi faktor penting. Sebab, keputusan membeli rumah tidak hanya dipengaruhi oleh keinginan memiliki hunian, tetapi juga kemampuan membayar cicilan dan keyakinan terhadap kondisi ekonomi.

Dara mengatakan tingginya minat masyarakat belum tentu langsung menghasilkan transaksi apabila tidak didukung kondisi pembiayaan dan ekonomi yang memadai.

"Kondisi ini menunjukkan bahwa minat pasar saja belum cukup untuk mendorong transaksi. Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga yang terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti dan stabilitas ekonomi menjadi faktor penentu apakah minat kuat mencari properti akan dibarengi dengan peningkatan transaksi," tutup Dara.

Dengan kondisi tersebut, perkembangan pasar properti ke depan tidak hanya bergantung pada meningkatnya minat masyarakat untuk membeli rumah. Kemampuan calon pembeli mendapatkan pembiayaan dan kepastian kondisi ekonomi juga akan menentukan apakah minat tersebut dapat berubah menjadi transaksi.